Los motivos que prevalecieron para la ratificación por un año más de esta empresa fué básicamente la de contar con la gente más capaz y profesional que ha demostrado en sus dos años de gestión la aplicación de una buena gerencia por objetivos, con la premisa de "Transparencia" y gerencia de puertas abiertas.
Donde todos están invitados para acceder a las oficinas y dar sugerencias, ofrecer soluciones a problemas existentes o simplemente pedir información de como pueden ser útiles para la comunidad del Esparta Suites.

Es muy importante resaltar que todo aquel propietario que desee exigir sus derechos, debe primero cumplir sus deberes como es el hecho de mantenerse al día con el pago del condominio que le corresponda, ya que en estos últimos años las variables externas (económicas y políticas) que se han presentado en el país nos obliga a ser más exigentes en la administración de los recursos existentes.

Ya que es muy facil ser "ADMINISTRADOR" en tiempos de bonanza económica, pero al sentir las presiones externas de la economía, tomar la opción simple de renunciar al cargo con una carta, sin prever las consecuencias que esto pueda acarrear para la colectividad del Esparta Suite que le dió en una época un voto de confianza que no se supo valorar a tiempo.

Antecedentes de la empresa Maro C.A. en la administración del Apart-Hotel Esparta Suites.

Veamos un poco de historia para comprender de donde viene la empresa Maro C.A. y el porque la razón de su ratificación en el cargo por la actual Junta Directiva. Ya que muchos de los propietarios nuevos o antiguos propietarios quizás no estén al tanto de estos detalles que al transcurrir el tiempo se van olvidando o confundiendo.

El día 23 de Marzo de 2001, el "Administrador" del Edificio Apart-Hotel Esparta Suites en esa época, Lic. Moisés Uzcátegui en nombre de la compañía Finaconsult, RENUNCIÓ al cargo con una carta dirigida a la Junta de Condominio, comunicando que: "POR RAZONES DE ÍNDOLE PROFESIONAL NOS VEMOS EN LA OBLIGACIÓN DE NO PODER SEGUIR ADMINISTRANDO EL CONJUNTO RESIDENCIAL APART-HOTEL ESPARTA SUITES" que el mismo venía "ADMINISTRANDO" desde el mes de Noviembre de 1998.

Posteriormente la Junta de Condominio, integrada por los propietarios David Díaz, Nicolás Greige, Valeriano Marchi y Aurelio Crisafulli, después de un largo período de escrutinios de varios candidatos preseleccionados de una gran lista que se presentaron en respuesta de una invitación abierta de requerimiento de postulantes hecha por la prensa nacional, deliberó de proporcionar al cargo de Gerente del Edificio a la compañía Maro C.A. Representada por la Abogada Nieves de Los Ángeles Belisario Serrano y el Ing. Marcos Carpio. Ya que poseían el mejor Currículum Vitae, la mejor trayectoria profesional y excelentes actitudes temperamentales para desenvolverse en las difíciles tareas de administrar este Conjunto Residencial y a la vez cumplir con los principios de las Relaciones Públicas para con los propietarios como para la comunidad externa al Edificio.

Es importante señalar que la lista de logros obtenidos por la empresa Maro C.A. en sus funciones de Administrador del Apart-Hotel Esparta Suites es muy amplia y con la aplicación de un trato profesional de la Administración, donde se mantiene la excelencia ante todo, que comprende desde la mejor selección al contratar a un proveedor de servicios externos o en la compra de materiales de primera calidad.

En este lapso superan en creses a todo lo hecho por administradores pasados en los 6 años anteriores a su llegada al Apart-Hotel Esparta Suites.

Entre las más resaltantes podemos nombrar:

• Recuperación de la playa y de sus toldos, así como la zona de las parrilleras.
• Reparación del Jacuzzi o piscina redonda.
• Rediseño de los jardines con la aplicación de arquitectura paisajista y la creación de un mini vivero.
• Se limpiaron y pintaron todas las áreas comunes, y se reparo la luminaria de la escalera que dan a la playa.
• Se ha mejorado la seguridad en general.
• Se ha contratado personal de limpieza y regularizado su contratación según la Ley del Trabajo.
• Se implemento un sistema de contabilidad computarizado, con reportes de Ctas. por pagar y Ctas. por cobrar.
• Aplicación de un sistema de seguridad con su respectivo manual de procedimientos.
• Establecer normas de uso de la piscina y de las áreas comunes.
• Se creó la página web www.espartasuites.com y se contrató la conexión de banda ancha, con el objeto de mejorar la comunicación con todos los propietarios.
• Se ha restaurado los sistemas de bombas de aguas negras y del nivel freático. Eliminando las inundaciones de los sotanos.
• Se ha destapado los centros de pisos los cuales tenían años tapados.
• Reparación e Inicio de estudios por problemas de agua en los sótanos que dañaron ciertas áreas.
• Se impermeabilizaron todas las juntas de los pisos que ocasionaban inundaciones en el semi sotano.
• Se ha realizado una campaña de ahorro energético con la asesoría de un Ing. Eléctrico.
• Se han instalado equipos de aire acondicionado en los cuartos de máquinas de los ascensores y en el cuarto de la antena satelital.
• Se eliminaron tomas ILEGALES de electricidad en todo el edificio.
• Se han recuperado los baños del Lobby, así como los techos.
• Se han reinstalado las tapas de los filtros de la piscina, así como en los tanques de aguas servidas.
• Se han reparado los tableros de mandos eléctricos de las bombas.
• Se han recuperado todas las tapas de los bajantes de basura.
• Reparación y retapizado de los muebles del Lobby.
• Se realizó un proceso de cobro de los condominios en mora de un gran numero de propietarios.
• Se habilitó a la Notaría Pública de Porlamar para que asistiera a la asamblea de propietarios celebrada el 18 de Diciembre de 2003, lo que disminuyo la presencia de propietarios insolventes del pago del condominio y por consiguiente no tienen derecho al voto, ni al derecho de postularse o al derecho a ser elegidos como miembros de la Junta de condominio ya que se encuentran en mora con el pago del condominio, (como fué el caso del Sr. Arquímides Matute Sifontes C.I.:V.470.674 quién es propietario del Depósito "15L" el cual tiene a la fecha de la Asamblea de Propietarios celebrada el 18 de Diciembre de 2003: 25 MESES DE MORA POR NO PAGAR EL CONDOMINIO y con un monto de Bs.316.571,oo y del Apartamento "1Y" el cual a la fecha de la Asamblea adeudaba 1 mes de condominio por un monto de Bs.81.326,oo por lo tanto se reflejo como solvente de este apartamento). (Ver detalles anexos).  
  Así como se han detectado vicios en las autorizaciones para representar a un gran número de propietarios en las asambleas que eran presentadas por el Lic. Moisés Uzcátegui, el cual intentó confundir a la asistencia en dicha asamblea con poderes falsos o extemporaneos.
• Se presentó el informe de las columnas del Edificio las cuales estuvieron en contacto con exceso de agua estancada en el sótano dos y las recomendaciones para su reparación.
  Nota: Para ver el informe completo de las columnas, Favor hacer click aquí sobre las fechas amarillas.
• Se ha lavado y reparado uno de los dos tanques de aguas blancas, quedando el segundo tanque pendiente por realizar un trabajo similar al que se les presenta en las fotos siguientes:

	Paredes del Tanque ya límpias antes de la aplicación del producto especial Thoroseal Waterproof Coating.
Boca de entrada del sistema de bombeo Paredes del Tanque ya límpias antes de la aplicación del producto especial Thoroseal Waterproof Coating.
	Tubería de descarga al sistema de bombeo tal como se consiguió, después de años sin realizarle mantenimiento preventivo.
Tubería de descarga al sistema de bombeo Paredes del Tanque ya límpias antes de la aplicación del producto especial Thoroseal Waterproof Coating.
	Tubería de descarga bomba contra incendios. Tal como se consiguió, después de años sin realizarle mantenimiento preventivo.
Paredes del Tanque ya límpias después de la aplicación del producto especial Thoroseal Waterproof Coating.
	Nueva Tubería de descarga y ya aplicado el producto especial Epoxy Epocret P/Adher Concret más Acupel.
Bocas de descarga ya terminadas. Paredes del Tanque ya límpias después de la aplicación del producto especial Thoroseal Waterproof Coating.

En la cual constan los particulares que se solicitaron y las resultas de la Asamblea, así como su votación y observaciones:

Sobre el particular se deja constancia de las observaciones que realizó la Notaría sobre la solvencia de los votantes así como de la nulidad de las autorizaciones presentadas.

Para el momento de la Asamblea se encontraban INSOLVENTES los ciudadanos: Arquímides Matute C.I.:V.470.674, quién fué electo miembro principal de la Junta de Condominio, aparece como solvente en lo que respecta al
Apto. "1-Y" e INSOLVENTE en 25 mensualidades del depósito "15-L" al igual que el ciudadano Lino Consoli, Fausto Bello, Taverna Duos Juan y José Guerrero. Por lo que ese despacho no da su buena aprobación, en cuanto a la solvencia de los ciudadanos antes nombrados.

ACTA DE JUNTA DE CONDOMINIO Nº 37

En fecha 23 de enero del año 2004, en la oficina de Administración del Condominio Apart Hotel Esparta Suites se encuentran reunidos los Sres. Mohamed Mondabbes, José Malpica, Inés Quijada (En sustitución del Sr. Francisco Nogueira, quien no pudo asistir pero esta de acuerdo con todo lo aprobado), Arquímedes Matute (asistió al final de la reunión solo como observador sin voz ni voto ya que está deshabilitado de su nombramiento como miembro principal de la Junta de Condominio por estar insolvente con el condominio de su depósito Nro.:“15L”), Marco Carpio y la Dra. Nieves Belisario, para discutir el siguiente punto:

Normas internas a los efectos de la asistencia representativa mediante autorización o poder para asambleas extraordinarias y ordinarias.

A.   La Autorización debe venir firmada por el titular de la propiedad, el cual debe estar solvente al mes de la Asamblea.

B.   La Autorización debe ser emitida para la fecha y hora de la Asamblea, no se aceptarán autorizaciones que no estén expresamente especificadas, ni con años de antelación.

C.   La Autorización que se realice mediante poder, en el contenido debe constar la facultad y estar debidamente autenticado.

D.   Las personas o propietarios que asistan a las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias, deben estar solventes al mes de la asamblea para poder votar.

E.   La Junta de Condominio ejerce la Administración del Edificio, de conformidad con el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal.

F.    Se aprobó de acuerdo con el artículo 23 de la Ley de Propiedad Horizontal, pedir consulta a fin de realizar los trabajos de Reparación de las Columnas y mantener el nivel Freático por debajo de la Losa de piso del Segundo Sótano.

G.  Se Aprobó que se certifiquen las autorizaciones presentadas en la Asamblea del 18 de Diciembre de 2003., así como solicitar a los corredores de inmuebles un listado certificado de los apartamentos que administran en el condominio Esparta Suites, con los datos completos del actual propietario (cédula de identidad, o pasaporte, Nrs. de: fax, teléfonos, e-mail).

Estas normas fueron aprobadas por todos los miembros de la Junta de Condominio que estaban presentes, los cuales firman.

Sr. Mohamed Mondabbes Dahhan. (Principal).                 Ing. Inés Quijada. (Principal).

Lic. José Malpica. (2do. Suplente).

 (*) Nota: Arquímedes Matute Sifontes. Cédula de Identidad: V.470.674 asistió al final de la reunión solo como observador sin voz ni voto ya que está deshabilitado de su nombramiento como miembro principal de la Junta de Condominio por estar insolvente con el condominio de su depósito Nro.:“15L”).

Correspondencia recibida de la empresa privada de Aseo Urbano: FOSPUCA Nueva Esparta. E-mail: porlamar@fospuca.com  
Dirección: Final calle Miranda con calle Fuentes, al lado Estación de Servicio Fajardo, Porlamar, Edo. Nueva Esparta. Venezuela. Teléfonos.:+58-295-2745290 / 2741847.